一群从希腊正教会手中购买耶路撒冷核心地段部分房地产使用权的匿名投资者表示,他们愿意延长现行土地租约,以获得价值一亿美元的建筑权补偿。这一数字为该土地投资价值的五倍。

以色列商业媒体《Calcalist》上周日报道称,该提议出现在将希腊正教会土地出售给名为Nayot Komemiyut的投资群体协议中,相关土地的原租约持有者为犹太国立基金会(Jewish National Fund,KKL-JNF)。

该教会2011年以2000万美元将耶路撒冷一块面积为570德南(约57万平方米)的土地使用权出售给了这些投资者。目前唯一知道名字的其中一块土地属于耶路撒冷的本-大卫(Ben David)家族。

这些土地包括耶路撒冷市中心Talbieh高档街区的大片区域和延伸至圣十字山谷(Valley of the Cross)大部分区域的Nayot街区。圣十字山谷是耶路撒冷市中心未经开发的稀有土地,在基督教传统中,钉死耶稣的十字架木材便取自这里。此外,该交易范围还囊括以色列博物馆及英巴尔(Inbal)酒店和Dan Panorama酒店等知名酒店的大部分土地。

耶路撒冷Talbieh地区Marcus街景象。(图片来源:Eiferman Realty供图)

耶路撒冷Talbieh地区Marcus街景象。(图片来源:Eiferman Realty供图)

KKL-JNF此前和现在都持有1951年和1952年与希腊正教会签订的三份土地租赁协议,每份期限为99年。犹太国立基金会将这块土地转租给了住房坐落于此处的1000多名耶路撒冷市民。此外,该组织有在这块地上进行扩建的独家权力。

2011年的土地出售让Nayot Komemiyut有了协商的权利,可在KKL-JNF的租赁协议在约30年后到期时协商延长租期。

KKL-JNF高层人士告诉《Calcalist》,这些投资人最初希望以一亿美元现金延长租赁协议,后来改口要求等额的建筑权补偿。

《Calcalist》上周发表的Nayot Komemiyut声明显示,过去四年该团体并未与KKL-JNF有过协商,甚至在讨论时“也没有谈及具体总额”。

Nayot Komemiyut在声明中补充称,延长租赁期的选择权掌握在KKL基金会的手中,不过目前为止该组织还未做出延期决定。

在此期间,这片土地上的1000户房产所有者如今也面临巨大的不确定性。

如果租赁协议无法更新,这些最后没有出售房屋的房主可能会面临被迫离开自己家的风险,或需付费延长租赁期限,甚至可能要租住本属于自己的房屋。如今,上述不确定性已导致该区域房产贬值,因而房屋难以出售。

上周日,1065名房屋所有人代表和以色列司法部长阿耶莱特·沙凯德(Ayelet Shaked)进行了会面,后者亦组建了委员会,将在未来几个月内为相关房屋所有者提供最好的保护建议。该委员会将于下月举行首次听证会。

2017年8月12日,希腊正教耶路撒冷主教狄奥斐卢斯三世(中)在约旦安曼的新闻发布会上。(图片来源:法新社/Khalil Mazraawi)

2017年8月12日,希腊正教耶路撒冷主教狄奥斐卢斯三世(中)在约旦安曼的新闻发布会上。(图片来源:法新社/Khalil Mazraawi)

犹太国立基金会已聘请前贝尔谢巴地区法官约瑟夫·艾伦(Joseph Elon)为东正教会土地议题的特殊法律顾问。

该组织在声明中表示:“Talbieh和Nayot街区的教会土地出售是全国性问题,其解决方案在于,以色列司法部、国际法协会及犹太国立基金会之间应建立合作关系。”

如今,耶路撒冷市Nayot和Talbieh街区土地所有权的合法转移问题仍停滞不前,耶路撒冷似乎正在拖延时间,直至国家相关部门做出决定。

希腊正教会是以色列最大的私有土地所有者之一,拥有约十万德南(约一亿平方米)的以色列土地,占以色列土地管理局(Israel Lands Authority)所管辖土地的0.5%。该教会所有的部分地产位于城市中心和文物遗址附近,属于敏感区域。

最近几个月,该教会与匿名收购者进行的几桩低价土地出售交易也正持续备受争议。

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