商业地产业是世界上利润最丰厚的行业之一,也是发展最混乱的行业之一。以色列初创公司CrediFi正在努力,希望能在该行业建立秩序。

此外,CrediFi首席执行官伊利•拉辛(Ely Razin)表示,CrediFi位于耶路撒冷,大部分员工都是来自美国和其他英语国家的移民。其主要业务是提供关于商业地产业的第一手数据资料。

“以色列以其强大的技术能力被外界熟知,而作为一间大数据公司,我们在数据极客的领域占有一席之地,”拉辛在接受《以色列时报》的采访时说道,“但如果要以一家以色列公司的名义有所作为,我们需要很多商业地产专家的帮助,要有能力在以色列的西方移民中找到他们。”

拉辛说,长久以来一直缺少像CrediFi这样的公司。

“商业地产市场价值数万亿美元,但直到今年为止,仍然没有中央信息储存系统记录投资者进行交易所需要的客观信息,比如建筑物、投资者、土地业权人和其他必要的基本信息。而在股票市场和其他商业投资领域,这类数据一直都有很好的整理,为什么商业地产业不效仿呢?”

拉辛对其他数据的来源非常熟悉。两年前,汤普森路透(Thompson Reuters)的前高级主管被CrediF招募到旗下,“当时,CrediF的目标令我非常困惑,因为很难想象商业地产业居然没有自动化的信息来源——但根据我们的广泛研究调查表明,事实的确如此。”

而CrediFi的目标是帮助投资者了解他们所投资的市场,因此,其市场空间十分广阔。“我们从大量数据来源中自动收集信息,经过处理后呈现给客户,客户根据得到的信息决定投资具体产业。”拉辛说。

这种信息填补了商业地产业这方面的空白。虽然听起来难以置信,拉辛说,但如今商业地产大多数的交易都是根据口头协议达成的。

“即使对于那些在建筑、工程、购物中心和其他地产投资数千万的大投资商而言,最常见的达成交易的方法依然是寻找中间人,中间人会告知他们哪里有值得投资的产业。商业地产业,在重大的投资决定中,目前为止仍然是靠人工收集、编辑、处理和共享数据。”

CrediFi的目标是用一个实时更新的信息系统改变行业现状。系统会记录投资者在交易之前所需的一切信息,包括业权所有人、交易中投资的银行或者投资人、同一地区类似地产的销售情况、公司的融资债券是否安全、地产分区问题、租户支付租金能力等其他详细情况。

“数据非常分散,所以我们不得不逐个城市地去收集地产信息。数据来源包括市属的建筑和其他政府地产、银行、证券交易委员会和其他联邦机构,也包括地产合同和抵押贷款文件,还有网络和其他社交媒体平台,”拉辛说,“这是非常大的数据收集工程,从当地房地产新闻到世界事件,我们把各种类型的数据都列入了考虑范围。对于所有会影响房地产价格的信息,我们都进行了阅读、筛选,最终以一种可操作的方式呈现给客户。”

CrediFi的目标不是预测地产价格,而是为投资者提供做出明智选择的工具。

“我们的大数据方案收集并呈现给投资者可以实际使用的信息,”拉辛说,“目前为止,我们的数据已经覆盖总价超过2万亿美元的租赁地产,记录了150万处地产的信息,很多的顶级投资者成为了我们的客户。由于我们在这方面拥有天赋和能力,商业地产业的数据收集和分析已经成为以色列的专长。有了这样的开始,我们相信未来的发展前景是非常光明的。”